REITの特徴

■REITの特徴■

■REITの魅力として挙げられるのは、第一に「配当利回りの魅力」です。配当の源泉はオフィスビルなどの不動産から生まれる賃料収入です。仕組み上、利益の90％以上を配当することになりますので、比較的高い配当利回りが実現します。もちろん株価水準にもよりますが、概ね配当利回り4～6％程度をターゲットに商品設計されています。
　

■第二に「取引所に上場される魅力」です。取引所に上場されることで、1.上場企業の株式と同様の換金性や流動性を得る、2.取引所のルール等によりREITの資産や運用状況などについての情報開示が義務づけられ透明性が向上する、3.取引所に売買が集中しREITの人気・不人気が株価を通じて一目瞭然、4.REIT株価の動きは不動産市場の先行指標となる、等のメリットが生まれます。
　

■第三に「小口化の魅力」です。これまでは最低でも数千万円の資金が必要であった不動産投資が、数十万円の単位まで小口化され不動産への投資が容易になります。不動産を証券化したものものとは言え、その収益は不動産から生まれていますので、例えばインフレヘッジ性などの不動産の特徴はしっかり受け継がれています。また個人レベルでは難しい不動産の管理・運営についても、REITでは不動産と金融のプロフェッショナルが投資家からの資金をさまざまな不動産に分散投資し、そして不動産を管理・運営していきます。
　

■第四に「投資家にとっての分散投資の魅力」です。米国のREITは企業の株式や国債などとは異なったリスク・リターン特性を持っており、また相関も小さくなっています。この性質は日本のREITでも同様と考えられ、投資家がポートフォリオにREITを組み入れることによって分散投資効果が得られることが期待されています。


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