| ■REITの種類■ |
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| ■REIT組成に向けて、多くの不動産会社や金融・証券、商社などが名乗りをあげ、REIT市場は東京証券取引所に既に開設され、各社の組成したREITが上場されています |
■数十年の歴史を持つ米国REITは、例えばオフィス専門に投資するREITや住宅専門のREIT、小売店舗専門のREITなど、不動産のタイプや、エリアなど投資対象を明確にした専門店型REITが中心です。タイプ別の不動産マーケットの動きを把握しておけば、株価の変動や将来の見通しなどを把握するのも容易になります。例えばこれから西海岸のオフィスはマーケットが悪化しそうだから、東海岸の住宅REITに投資しよう、といった具合に明確なポリシーをもった投資ができます。反面、ある特定のマーケットの状況に左右されやすくなります。 |
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| ■日本の場合には、各地のオフィスビルを中心に商業施設や住宅などをミックスした百貨店型REITが多くなりそうです。こうすることによって各REITが保有する不動産ポートフォリオの中でリスク分散が図られることになり、専門店型に比べると特定のマーケットに左右されるリスクは少なくなります。商業施設に特化したREITや、住宅に特化したREITを検討しているグループもあります。 |
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